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“租金贷”纳入监管 保障住房租赁行业迎发展新契机 —— 建筑英才网

住建部网站近日公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施,明确提出严控长租公寓领域 高进低出 租金贷 等现象,规范住房租赁合同网签备案,稳定各地租金水平。

业内人士认为,完善租购并举的住房制度,更好发展住房租赁市场,不仅是房地产长效调控政策之一,通过规范市场稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也是避免房地产市场大起大落的重要举措。

不得诱导使用租金贷 直指高风险房屋租赁经营模式

2017年,住建部曾就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,但因种种原因政策未能落地。而在最近几年,随着我国住房租赁行业快速发展,过去只针对房东和租户的法规已难以覆盖对整个市场的指导和监管,行业也出现 长租公寓平台跑路 租金贷 等问题,影响租客和房东权益。

此次公布的《条例》征求意见稿提出,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

此外,《条例》征求意见稿还提出,商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

在住房租赁行业,尤其是长租公寓领域, 租金贷 问题往往让租户防不胜防。新华财经记者此前采访到相关案例,杭州一租户以每月2300元的价格,通过某长租公寓企业租住一间合租房屋。在选择付款方式时,平台管家极力推荐 押一付一 的付款方式。该租户说,因刚毕业,收入少,相比 押一付三 ,这一付款方式有很大吸引力。不过签订合同后,租户才发现,密密麻麻的合同条款中有一项显示,选择 押一付一 的付款方式将自动同某信托公司签署贷款合同。

业内人士指出, 租金贷 就是长租公寓平台以租客租金的稳定性作为筹码,从第三方贷款平台获取到贷款,之后用贷款去进行投资活动赚取高额利润,而租客也就变为了贷款人,租客支付租金也就成了还贷,一旦长租公寓平台投资行为出现问题,那么由此产生的问题是连贯的,从贷款平台到租户,以及房东都会受到牵连。


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